Cuantas mensualidad renta se adeudan para reclamar pago

Ayuda al alquiler

Cuando un inquilino firma un contrato de alquiler con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato.

El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y los propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.

En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice "Contrato de alquiler" o "Arrendamiento a voluntad" en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.

Atrasos en el pago de los alquileres

Estos pagos anticipados no pueden ser transferidos para otro uso a menos que ambas partes estén de acuerdo (esto significa que su depósito de seguridad no puede ser utilizado como el último mes de alquiler, a menos que el inquilino y el propietario estén de acuerdo).  Si el propietario aumenta el alquiler más adelante, puede aumentar el importe del último mes de alquiler para igualar el nuevo alquiler.

Si los locales sufren daños, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y las reparaciones necesarias en un plazo de 30 días tras la finalización del alquiler. El propietario o el agente deben jurar esta lista bajo pena de perjurio. Además, el propietario o el agente deben proporcionar al inquilino pruebas escritas que indiquen el coste real o estimado de estas reparaciones, como presupuestos, facturas o recibos.

Transferencias de pagos anticipados a nuevos arrendadores:  Si el edificio se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el arrendador debe acreditar el último mes de alquiler y el depósito de seguridad, con cualquier interés acumulado, al nuevo arrendador. El nuevo propietario debe notificar a los inquilinos sobre la transferencia, por escrito, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del dinero. Si el antiguo arrendador no transfiere los pagos anticipados al nuevo arrendador, sigue siendo responsable, pero el nuevo arrendador también está obligado ante el inquilino por el importe de los pagos anticipados. El nuevo arrendador puede satisfacer esta obligación concediendo un alquiler gratuito durante un tiempo equivalente a los pagos realizados.

Atraso en el alquiler

Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].

También se explica la ayuda disponible para los inquilinos, que incluye acuerdos de pago alternativos si los solicitantes tienen dificultades para gestionar el pago de su Crédito Universal y pagar a su propietario.

El Crédito Universal está diseñado para ser solicitado en línea. Si los inquilinos no tienen acceso a Internet o no se sienten seguros utilizando un ordenador, su centro de empleo puede informarles sobre los servicios locales que pueden ayudarles.

Lea la guía El crédito universal y usted, que todos los solicitantes reciben cuando presentan una solicitud de crédito universal, para ayudarles a superar los cambios. Puede utilizarla como base para las conversaciones con los inquilinos.

En la mayoría de los casos, el Crédito Universal es un pago único mensual que se abona con retraso directamente en la cuenta bancaria del solicitante. El primer pago suele recibirse un mes y siete días después de presentar la solicitud.

Cuánto se debe de alquiler atrasado

Es el dinero que pagas antes de mudarte.    Sirve para garantizar que dejes la vivienda limpia y en buen estado.    El casero está obligado a guardar la fianza en una cuenta separada para inquilinos.    A menos que el propietario esté de acuerdo, no podrá utilizar su fianza para pagar el último mes de alquiler. Cuando se mude, deberá entregar al arrendador una solicitud por escrito en la que indique que desea que se le devuelva el depósito de seguridad y le facilite una dirección postal a la que el arrendador deba enviarle el depósito.    El arrendador tiene 45 días a partir de la fecha de la carta para devolver el depósito.    Si se queda con toda o parte de la fianza, debe entregarle una lista detallada de los daños y los costes.

Si usted o sus invitados causan daños más allá del "desgaste normal", el Arrendador puede darle un AVISO POR ESCRITO de que tiene 10 días para hacer las reparaciones o la limpieza.    Si no hace las reparaciones dentro de los 10 días de la notificación escrita, el Arrendador puede entrar y reparar los daños o limpiarlos y entregarle una factura detallada de las reparaciones o la limpieza la próxima vez que deba pagar el alquiler.