Reclamacion de cuantias adeudas cuota comunidad vecinis

Reunión del Consejo Escolar 9 de junio de 2020

Cuando usted compra una propiedad en una comunidad con una asociación de propietarios, también está adquiriendo la obligación de pagar las evaluaciones periódicas. Las cuotas no son necesariamente algo malo, ya que permiten a la HOA operar para el interés compartido de la comunidad y llevar a cabo sus funciones básicas de mantenimiento.

En la mayoría de los casos, el primer paso de una HOA para cobrar las cuotas es enviar a los propietarios una declaración que identifique el importe de la cuota adeudada y la fecha en la que debe pagarse. La mayoría de los propietarios envían un cheque, en respuesta a la declaración, y las evaluaciones nunca se convierten en "delincuentes".

Para los propietarios que no pagan las declaraciones iniciales, el siguiente paso suele ser un "Aviso de Cuota Morosa" o un documento similar. En el aviso se informa al propietario de la cantidad adeudada y, por lo general, se le informa de las acciones de cobro que emprenderá la HOA si las cuotas siguen sin pagarse. La notificación también puede informar al propietario de los cargos o intereses de demora que se cobrarán o que ya se han cobrado.

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Nota: Si un prestamista presenta una demanda ante el Tribunal de Distrito por una deuda impugnada inferior a 30.000 $, puede solicitar al tribunal que transfiera el caso al Tribunal de lo Contencioso-Administrativo. Puede hacerlo presentando una notificación de solicitud de traslado ante el Tribunal de Distrito.

Un prestamista puede recuperar deudas a través del Tribunal de Distrito presentando una declaración de reclamación ante el tribunal. En él se detalla la reclamación del prestamista, incluido el importe de la deuda y cómo se originó. El prestamista también le entrega a usted, el deudor, una copia del escrito de demanda (lo que se denomina "notificación").

Las normas judiciales establecen que si usted niega una alegación, debe responder al fondo de la misma y no ser evasivo al respecto. Por ejemplo, si el prestamista afirma que usted recibió una cantidad de dinero, no puede simplemente negar haber recibido esa cantidad en concreto, sino que debe negar haber recibido esa cantidad o cualquier parte de ella, o debe declarar cuánto recibió. Si el escrito de demanda establece circunstancias particulares relevantes para la alegación, no basta con que la niegue tal como se alega con esas circunstancias particulares. En todos los casos, tiene que dar una respuesta justa y sustancial.

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En Pash v. Mahogany Way Homeowners Association, Inc., Caso No. 4D19-3367 (Fla. 4th DCA 27 de enero de 2021), el Tribunal de Apelaciones del Cuarto Distrito de Florida abordó recientemente si una reclamación de gravamen es válida y ejecutable si contenía un error en la cantidad adeudada por las evaluaciones no pagadas.

La asociación de propietarios presentó una demanda de ejecución hipotecaria para ejecutar un derecho de retención contra Pash's Lot por falta de pago de las cuotas.    La asociación solicitó un juicio sumario adjuntando una copia de la Declaración de Convenios, Restricciones y Servidumbres (la "Declaración"), las cartas de requerimiento que envió al propietario y una declaración jurada de su presidente sobre las cantidades adeudadas.    El propietario también presentó una petición de juicio sumario que incluía una declaración jurada en la que afirmaba que no había recibido las notificaciones escritas requeridas de las cantidades adeudadas y que no debía lo que la asociación le reclamaba.    El propietario alegó que la asociación exageró el monto de las evaluaciones adeudadas y, por lo tanto, no cumplió con la sección 720.3085(1)(a), Estatutos de Florida (2018), que exige que una reclamación de gravamen incluya "el monto de la evaluación adeudada."

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Sólo accidente - un contrato de seguro que proporciona cobertura, individual o combinada, por muerte, desmembramiento, invalidez o atención médica y hospitalaria causada o necesaria como resultado de un accidente o de tipos específicos de accidentes.

Sólo accidentes o AD&D: pólizas que proporcionan cobertura, individual o combinada, por fallecimiento, desmembramiento, invalidez o atención médica y hospitalaria causada o necesaria como consecuencia de un accidente o de tipos específicos de accidentes. Los tipos de cobertura incluyen accidente de estudiante, accidente deportivo, accidente de viaje, accidente general, accidente específico o muerte accidental y desmembramiento (AD&D).

Periodo de acumulación - periodo de tiempo durante el cual el asegurado debe incurrir en gastos médicos admisibles al menos iguales al importe de la franquicia para establecer un periodo de prestación en virtud de una póliza de gastos médicos mayores o de gastos médicos completos.

Informe actuarial - (PC Seguros)documento u otra presentación, preparado como medio formal de transmitir a la autoridad reguladora estatal y al Consejo de Administración, o su equivalente, las conclusiones y recomendaciones profesionales del actuario, de registrar y comunicar los métodos y procedimientos, de garantizar que las partes a las que se dirige son conscientes de la importancia de la opinión o los resultados del actuario y que documenta el análisis subyacente a la opinión. (En Vida y Salud) este documento se llamaría "Memorándum actuarial".