Reclamación de cantidad adeudada arrendamiento
Manual Hud
El proveedor de alquileres, el administrador de la propiedad o el agente realizarán una inspección final al término del contrato de alquiler. El informe sobre el estado de la vivienda debe utilizarse para comparar cualquier cambio que se haya producido en la misma durante el contrato.
El uso razonable de la propiedad significa un uso que la mayoría de la gente consideraría justo. La ley no define exactamente lo que es un uso razonable. Si las personas no se ponen de acuerdo sobre lo que es razonable, pueden solicitar al VCAT que tome la decisión por ellos.
Una vez que el proveedor de alquiler ha presentado la reclamación, se envía un correo electrónico y un mensaje de texto (si se ha proporcionado un número de móvil) a los inquilinos, con un enlace único para que cada persona revise y acepte la reclamación.
Cuando los inquilinos hacen la reclamación ellos mismos, el reembolso de la fianza tarda entre 14 y 20 días hábiles. Esto da tiempo a que otros inquilinos o el proveedor del alquiler sean notificados de la reclamación y puedan impugnarla si así lo desean.
Qué es la reconvención en un desahucio
Poner fin a un contrato de arrendamiento de duración determinada antes de tiempo - lo que suele denominarse "romper el contrato" - puede hacer que el inquilino tenga que pagar al propietario algún dinero, pero no es tan sencillo como apropiarse automáticamente de los meses de alquiler restantes. Por ejemplo, si te vas de una vivienda de alquiler a los dos meses de un contrato de un año, el propietario no puede solicitar inmediatamente 10 meses de alquiler como compensación monetaria.
Si el propietario se ve obligado a volver a alquilar su unidad con un descuento de 25 dólares para conseguir un inquilino de sustitución, podría tener derecho a 25 dólares al mes durante el tiempo restante de su contrato. Sin embargo, si el propietario puede volver a alquilar su unidad por más de lo que usted pagaba, ese dinero adicional que ganará durante los meses restantes de su contrato puede aplicarse o "compensarse" con cualquier otro dinero que usted deba al propietario por alquileres impagados o daños.
Un contrato de alquiler puede contener una cláusula de "indemnización por daños y perjuicios". Si rompes un contrato de alquiler que incluye este tipo de cláusula, es posible que tengas que pagar una cantidad de dinero, especificada en tu contrato, para cubrir los costes asociados a la búsqueda de un inquilino de sustitución. La cláusula de indemnización por daños y perjuicios debe ser una estimación previa razonable del coste de realquilar una vivienda, no una penalización por romper el contrato. Esto significa que no puede ser excesivamente alta, sobre todo teniendo en cuenta la cantidad de opciones de publicidad gratuita en línea que tienen los propietarios.
El arrendador reclama daños falsos
La Ley de Arrendamiento de Automóviles de Nueva York proporciona importantes protecciones al consumidor antes, durante y al finalizar el contrato de arrendamiento.Protecciones antes de celebrar el contrato de arrendamientoProtecciones durante el contrato de arrendamientoLímites de los cargos por terminación anticipadaSi usted termina el contrato de arrendamiento antes de tiempo, la ley limita la cantidad que el arrendador puede cobrarle. En caso de terminación anticipada, el arrendador sólo puede cobrarle las siguientes cantidades:Protecciones a la terminación del contrato de arrendamientoSi usted devuelve el vehículo al arrendador a la terminación del contrato de arrendamiento, los cargos por desgaste y daños excesivos pueden ser evaluados sólo bajo las siguientes circunstancias:Disposiciones de penalizaciónUsted tiene un derecho privado de ejecución y tiene derecho a recuperar las siguientes cantidades si el arrendador no cumple con cada uno de los requisitos de la MVRLA:
Qué puede hacer que se pierda el bono de la sección 8
En el Tribunal de Propietarios e Inquilinos, el inquilino no está obligado a presentar una respuesta en la mayoría de los casos. Sin embargo, si un inquilino quiere tener un juicio con jurado, el inquilino debe presentar una respuesta verificada con una demanda de jurado. Verificada significa que el inquilino debe firmar la respuesta bajo juramento. Esto se puede hacer sin necesidad de que el documento sea notariado. Incluso si el inquilino no pide un juicio con jurado, puede querer presentar una respuesta para que el Tribunal y el propietario sepan cuáles son las defensas del inquilino.
Si el inquilino no está pidiendo un juicio con jurado y no quiere presentar una respuesta, el inquilino debe decirle al juez cuáles son sus defensas durante la primera audiencia judicial para que el juez pueda programar un juicio.
Si el propietario ha demandado al inquilino por alguna razón que no sea el impago del alquiler, como por ejemplo, alegando que el inquilino ha violado el contrato de alquiler de alguna otra manera, entonces el inquilino no puede presentar una demanda contra el propietario.
Si el propietario trata de desahuciar al inquilino porque dice que éste no ha pagado el alquiler, el inquilino puede presentar una reclamación contra el propietario por dinero. La reclamación del inquilino se llama reconvención, recuperación o compensación. Aunque tienen nombres diferentes, son similares.