Intereses de una cantidad adeudada por renta
Intereses del alquiler
El artículo 3(c)(i) del Reglamento sobre prácticas desleales establece que un contrato de arrendamiento no puede incluir una cláusula que imponga una penalización por el retraso en el pago del alquiler, independientemente de que la penalización adopte la forma de una tasa administrativa o cualquier otra forma distinta de los intereses.
Aunque los arrendadores no pueden cobrar una tasa administrativa o de penalización por demora en el pago, sí pueden cobrar intereses de demora. Esto significa que los inquilinos de viviendas tienen derecho a exigir a sus caseros que eliminen dichas penalizaciones por demora de sus facturas.
¿Puede un arrendador cobrar intereses de demora por el alquiler en el Reino Unido?
Alquileres impagados
se le puede cobrar un interés del 3% por encima del tipo básico del Banco de Inglaterra. El contrato de arrendamiento debe estipular que se exigirá dicho pago en caso de que no pague el alquiler en su totalidad y haya estado pendiente durante más de 14 días.
¿Qué es la compensación del alquiler?
En un contexto de arrendamiento, el derecho del arrendatario a deducir de sus obligaciones mensuales de alquiler los gastos en que incurre si el arrendador incumple determinadas obligaciones del contrato y el arrendatario se compromete a completarlas.
Intereses de una cantidad adeudada en concepto de alquiler nähe berlin
Una pregunta que me hacen de vez en cuando es cómo calcular los intereses que se adeudan por la fianza del último mes de alquiler. La cuestión suele complicarse por un arrendamiento de varios años en el que no se han pagado intereses durante todo el arrendamiento. ¿Cómo calcular los intereses que se deben al inquilino?
La ley que regula los intereses del último mes de alquiler es la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act) y, en concreto, el artículo 105(6) RTA. Dicho artículo establece que el arrendador deberá pagar anualmente al inquilino intereses sobre el importe del depósito del alquiler a un tipo igual al interés orientativo determinado en virtud del artículo 120 que esté en vigor en el momento del vencimiento del pago.
El interés orientativo es la cantidad en la que el arrendador puede incrementar el alquiler cada año. Ese porcentaje lo fija anualmente el Gobierno y se publica todos los años. Estos son los porcentajes anuales de los últimos 8 años.
Cuando el arrendador no paga los intereses anualmente, la cantidad adeudada no se capitaliza y los intereses NO corren. En consecuencia, si está calculando una cantidad de varios años de intereses del último mes de alquiler, calcule cada año por separado y luego sume todas esas cantidades.
Calcular los intereses adeudados
Aunque se hace todo lo posible por garantizar la exactitud de la información facilitada, la Junta no se hace responsable de posibles errores u omisiones. Por lo tanto, cualquier información proporcionada en este documento es sólo para fines de referencia. Por favor, póngase en contacto con nuestro personal si usted tiene alguna pregunta acerca de un arrendamiento específico o los derechos / responsabilidades establecidas por la Ordenanza de Alquiler de Berkeley.
Un depósito de seguridad es cualquier pago, cuota, depósito o cargo impuesto al inicio de un arrendamiento como pago anticipado del alquiler, o para ser utilizado para cualquier propósito, incluyendo la recuperación de los impagos de alquiler, la reparación de los daños causados por el inquilino, o la limpieza. No se incluyen las tasas de solicitud o selección. El dinero pagado como primer mes de alquiler no se considera depósito de seguridad, pero el dinero pagado en exceso del primer mes de alquiler (incluido el último mes de alquiler) forma parte del depósito.
A partir de 2013, los tipos de interés del depósito de garantía se calculan exclusivamente utilizando el tipo del Banco de Berkeley. Por favor, póngase en contacto con un asesor de vivienda en situaciones que implican varios años de intereses de depósito de seguridad no pagados para obtener ayuda con el cálculo de la cantidad adeudada.
Intereses de demora
Comprueba si tu contrato de alquiler contempla la cuestión de los intereses de demora. Podría estar en una sección como "Gastos adicionales que puede tener que pagar el inquilino". La ley permite a los propietarios cobrar intereses de demora según el tipo acordado en el contrato de alquiler. Si no hay contrato de arrendamiento o si éste no menciona el tipo de interés que se puede cobrar, nos fijamos en el tipo determinado por la Ley de Tipos de Interés Prescritos 55 de 1975 (PROIA), que detalla cómo calcular los intereses de una deuda.
Si tiene un contrato de arrendamiento, los intereses cobrados por el alquiler vencido deben ser razonables y no contravenir las disposiciones de la legislación aplicable. ¿Qué se considera razonable? Aunque no existe una respuesta definitiva, dado que los contratos de arrendamiento son muy similares a los contratos de crédito en muchos aspectos, seguimos el tipo de interés máximo determinado por la Ley Nacional de Crédito 34 de 2005, que actualmente está limitado al 2% mensual, calculado diariamente, sumado mensualmente al importe aplazado y compuesto hasta un máximo del 24% anual.